Finansieringsanalyse fungerer som understøttende kontekst for en vurdering: en model, der viser, hvad en konkret ejendom betyder for din økonomi under danske finansieringsregler.
Dansk-regulerede beregninger
Modellen tager højde for de rammer, der faktisk gælder i Danmark:
- Belåning (LTV): Typisk 25–35 % egenkapital for erhvervsudlejning (jf. Finanstilsynet).
- Afdragsprofil: Op til 30 års løbetid for bolig, 20 år for erhverv.
- Vedligehold: Minimum 1–2 % af ejendomsværdien afsat til vedligeholdelse.
- Cash flow: Der kræves positivt cash flow efter gældsbetjening.
Kontekst for vurderingen
Se effekten på cash flow, DSCR og egenkapitalafkast — ikke som et løsrevet regneark, men koblet til den registerbaserede vurdering af den konkrete ejendom. Sådan bliver finansieringen en del af beslutningsgrundlaget frem for et selvstændigt spor.