Det danske realkreditsystem er unikt i verden og giver investorer adgang til billig, langfristet finansiering. Men systemet har sine regler og begrænsninger, som er vigtige at forstå.
Realkreditlån: Op til 60-80% belåning
For boligudlejningsejendomme kan du typisk opnå op til 80% belåning via realkredit. For blandet bolig og erhverv ligger grænsen lavere — ofte omkring 60%. Realkreditlånet har den laveste rente og kan løbe op til 30 år med afdrag.
Banklån: Topfinansiering
Banklån bruges ofte til at fylde hullet mellem realkredit og din egenkapital. Renten er højere, og løbetiden er typisk 10 år med fuld annuitet. Det er vigtigt at medregne denne ekstra omkostning i din cash flow-analyse.
Sælgerlån og kreativ finansiering
I nogle tilfælde tilbyder sælger et lån som del af handlen. Dette kan reducere kravet til egenkapital, men skal altid vurderes i sammenhæng med den samlede gældsbyrde og DSCR.
Insight Estates lader dig simulere alle tre finansieringstyper og se den samlede effekt på cash flow, afkast og risiko. Prøv finansieringssimuleringen →