Når du vurderer en investeringsejendom, er det afgørende at forstå de nøgletal, der driver afkast og risiko. Her gennemgår vi de fem vigtigste.
1. Bruttoafkast (Gross Yield)
Bruttoafkastet beregnes som årlig lejeindtægt divideret med købsprisen. Det giver et hurtigt overblik over ejendommens indtjeningspotentiale, men tager ikke højde for driftsomkostninger.
2. Nettoafkast (Net Yield)
Nettoafkastet fratrækker driftsomkostninger fra lejeindtægten før division med købsprisen. Det giver et mere realistisk billede af den faktiske forrentning.
3. DSCR (Debt Service Coverage Ratio)
DSCR måler ejendommens evne til at dække gældsbetalinger. En DSCR over 1,2 betragtes generelt som sund — det betyder, at ejendommen genererer 20% mere end hvad der kræves til afdrag og renter.
4. LTV (Loan-to-Value)
LTV angiver forholdet mellem lån og ejendomsværdi. I Danmark kræver Finanstilsynet typisk 25-35% egenkapital for erhvervsejendomme, svarende til en LTV på 65-75%.
5. Cash Flow
Det månedlige cash flow er hvad der er tilbage efter alle udgifter — drift, vedligeholdelse, forsikring og gældsbetjening. Positivt cash flow er fundamentet for en bæredygtig investering.
Med Insight Estates kan du beregne alle disse nøgletal automatisk for enhver ejendom i vores database. Prøv det selv →